當葉茗雪告訴柯子超越集團打算在那片灘涂開發房地產的時候,他的第一印象就是超躍集團被人坑了。
原因很簡單,那塊地本就不適合用來蓋高樓大廈,且不說地皮要多錢,是打地基的費用可能就要超過主建筑的費用,那得多本?
而且,那片區域就是一片荒灘,十公里的范圍都找不到人家,生活設施基本沒有,蓋了房子可能還需要配套完整的生活設施,甚至要修一條路過去,種種一切,對資金的需求將是一個天文數字。
柯子咳了一下,本不想多,可是這些疑問不說出來憋得他難,他想搞清楚這里面是不是有什麼謀。
“葉總,這塊地孚日集團打算多錢賣給咱們?”
談到這個問題,葉茗雪臉上有些許得意。
“兩百畝陸地,一百畝海面,孚日集團要價一個億,被我講到了五千萬,怎麼樣,厲害吧!?
不過還沒有最終簽合同,今天咱們就是來實地考察一下,看看這塊地究竟怎麼樣,要是大多數董事都同意的話,我想盡快拿下這里,年開發。”
柯子瞥了一眼后座里意氣風發的葉茗雪,暗自搖頭,并沒有接茬
。
葉茗雪沒有等來柯子的夸獎,有些沉不住氣。
“柯子,聽說你以前就是在孚日集團那里租的海域搞養,對那里應該有了解,你說說,這塊地,我拿的怎麼樣?”
柯子一點兒也不意外葉茗雪知道自己的底細,就算不查,王占奎也一定會調查自己的,那是他的職責。
“不錯啊,這塊地要是用來搞水產養的話,用不上一年就能回本兒,絕對是賺著了!”
柯子說的是大實話,要是這麼大的水域都給他的話,他都有信心一年給他翻上一番。
終于聽見柯子說出夸獎的話了,后座的葉茗雪高興了。
“算你會說話……”
不過很快就琢磨出味兒了。
“不對啊,柯子,你什麼意思,我不是已經說了嗎,這塊地我要搞房地產,你怎麼又扯上水產養了,你是不是不看好這塊地啊?你給我說實話!”
葉茗雪臉上認真起來。
柯子無奈,想了想,決定還是把自己的顧慮都說出來,既然葉茗雪問他了,他就不想糊弄。
“我說的是實話啊,這塊地最好的用途就是用來搞水產養,要是用來搞房地產,呵呵,白給我都不會要。”
葉茗雪皺起了眉頭,剛想發怒,卻是忍住了,也大概了解了,柯子不是專門針對,反而一直是在幫,就是這張,不損人會死啊!
一旁的劉穎真的是又一次驚了,這人絕了,剛把他召回來這都沒一個小時,立刻對老板開懟,這人是什麼品種的!?
雖然急的不行,但是知道,現在這種場合,可不是能的,只能等著這位司機老大發表他的高見了。
葉茗雪突然笑了,換了個姿勢,靠回了椅背。
“那好,我倒想聽聽你的高見,這塊地怎麼不適合搞房地產了,你要是不能說出個所以然來,我有你好看!”
柯子從后視鏡里看了看葉茗雪,顯然這人很不服氣,這倒也激起了他的好勝心,當下也不客氣,清了清嗓子,慢條斯理的說了起來。
“那塊地方我了解,周圍荒無人煙,用來搞房地產開發,無非就是圖一個海景房的噱頭,但是你有沒有考慮過建設本的問題?
首先,那地方地質松,地下幾十米才能夠得到巖層,恐怕你的地基就不知道要耗費多的土石方,其次,蓋了房子,就得有路,有超市、菜市場等生活設施,這些設
施的投資就不是一個小數。
一會兒我們下了公路還要走很長一段的土路,再然后就無路可走了,車子進不去,只能下來步行,到時候你們可以看看。
好,就算我們有足夠的資金和設計實力,可以克服這些困難,還有最后一個問題,那就是這塊地的使用質。
這個才是重中之重,孚日集團當初獲得這塊土地的時候,明確使用目的是養海產品,這就屬于農漁用地,要想將其轉變為商用地產開發,在政策上是否能通過?這個必須仔細研究,得到有關部門的準確答復,否則的話,將來一旦上面認定為非法,讓咱們恢復原樣,我的姑,那時候所有的投可就本無歸了啊!
還有,據我所知,有一段海口的位置還是國家級保護地,我不知道是不是包含在咱們這塊地里,不過那東西只要沾上了一點點,那都是了不得的事,所以啊,不是我給你潑冷水,也不是這件事做不得,只是咱們要考慮的周全才行,否則的話,這就是一個巨大的坑。”
柯子的話說完,車里的兩個人幾乎可以用目瞪口呆來形容,尤其是葉茗雪,驚訝過后便陷了沉思
,眉頭鎖。
這一路,再也沒有說話,似乎一直在思考。
劉穎現在看柯子的眼神中都已經有了一崇拜,這個男人簡直神了,他總能一眼就看穿事的本質,一下子就抓住重點。
和葉茗雪這兩天對這塊地,聽到的幾乎全都是如何如何好,如何如何超值,甚至項目設計部門加班加點都已經拿出了效果圖,單單是看著那獨樹一幟的建筑群,想象著每天早晨推開窗戶就能見到沙灘和大海的景,那種妙的生活,便讓們對這個項目的前景無限憧憬,甚至對這個項目所產生的的效益本無所懷疑。
但是現在看,這里面竟然還有這麼多的,為什麼沒人提起呢?
車隊很快到了目的地,果然如柯子說的,走過一段漫天沙塵的土路才趕到了海邊,早有孚日集團的人等在那里,還在他們停車的地方專門整理出一塊空地,就像一個觀景臺,有停車的地方,還有登高遠的塔樓,倒是別致,一看就是用了心的。
只是,不同于其他的高層的欣喜和好奇,再下車的葉茗雪,卻是面容嚴肅了好多。
再看向遠的海岸線,也不顯得那麼的激了。
(本章完)
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